Tyto obchodní podmínky upravují právní vztahy mezi společností Nemovitosti Sdobnaya Makreli, s.r.o., IČO: 12345678, se sídlem Vodičkova 791/41, 110 00 Praha 1, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 98765 (dále jen „realitní kancelář") a jejími klienty při poskytování realitních služeb.
Tyto obchodní podmínky jsou nedílnou součástí smluv uzavíraných mezi realitní kanceláří a klienty a upravují vzájemná práva a povinnosti smluvních stran.
Pro účely těchto obchodních podmínek se rozumí:
Smlouva o poskytování realitních služeb mezi realitní kanceláří a klientem může být uzavřena:
V zájmu právní jistoty realitní kancelář preferuje písemnou formu uzavření smlouvy.
Smlouva o poskytování realitních služeb obsahuje zejména:
Smlouva o poskytování realitních služeb může být uzavřena jako výhradní (exkluzivní) nebo nevýhradní.
V případě výhradní smlouvy se klient zavazuje, že po dobu trvání smlouvy neuzavře smlouvu se stejným nebo podobným předmětem plnění s třetí osobou a nebude jednat vlastním jménem a na vlastní účet ani prostřednictvím jiné osoby o obstarání příležitosti uzavřít smlouvu, která je předmětem smlouvy s realitní kanceláří.
V případě nevýhradní smlouvy není klient takto omezen a může pověřit obstaráním příležitosti uzavřít smlouvu, která je předmětem smlouvy s realitní kanceláří, i jiné realitní kanceláře nebo jednat sám.
Realitní kancelář je povinna:
Realitní kancelář poskytuje v rámci sjednané provize zejména tyto služby:
Za zvláštní úplatu může realitní kancelář poskytnout i další služby, jako například:
Realitní kancelář odpovídá klientovi za škodu, kterou mu způsobí porušením svých povinností vyplývajících ze smlouvy o poskytování realitních služeb nebo z právních předpisů.
Realitní kancelář neodpovídá za pravdivost a úplnost informací poskytnutých klientem nebo třetími osobami a za právní vady nemovitosti, které nebylo možné zjistit ani při vynaložení odborné péče.
Klient je povinen:
Klient je povinen poskytovat realitní kanceláři potřebnou součinnost k řádnému poskytování realitních služeb, zejména:
Výše provize je stanovena ve smlouvě o poskytování realitních služeb. Pokud ve smlouvě není výše provize výslovně uvedena, má se za to, že byla sjednána provize obvyklá.
Provize je stanovena jako pevná částka nebo procentuální podíl z ceny nemovitosti, která je předmětem zprostředkování.
Nárok na provizi vzniká realitní kanceláři okamžikem uzavření zprostředkovávané smlouvy mezi klientem a třetí osobou (zájemcem), pokud smlouva o poskytování realitních služeb nestanoví jinak.
V případě výhradní smlouvy vzniká nárok na provizi realitní kanceláři i v případě, že klient uzavře zprostředkovávanou smlouvu s třetí osobou v době trvání výhradní smlouvy bez součinnosti realitní kanceláře.
Nárok na provizi vzniká realitní kanceláři i v případě, že k uzavření zprostředkovávané smlouvy dojde po skončení smlouvy o poskytování realitních služeb, pokud k uzavření zprostředkovávané smlouvy došlo v přímé souvislosti s činností realitní kanceláře (obvykle ve lhůtě 3-6 měsíců od ukončení smlouvy s osobou, kterou realitní kancelář předala klientovi jako potenciálního zájemce).
Provize je splatná v den uzavření zprostředkovávané smlouvy mezi klientem a třetí osobou (zájemcem), není-li ve smlouvě o poskytování realitních služeb stanoveno jinak.
Provize je splatná na základě faktury vystavené realitní kanceláří s obvyklou splatností 14 dnů od vystavení faktury.
Pokud není ve smlouvě o poskytování realitních služeb stanoveno jinak, zahrnuje provize veškeré běžné náklady realitní kanceláře spojené s poskytováním realitních služeb (inzerce, prohlídky, běžná administrativa apod.).
Náklady na nadstandardní služby (znalecký posudek, PENB, právní služby nad rámec běžného servisu apod.) jsou účtovány zvlášť, pokud se na tom smluvní strany dohodnou.
Smlouva o poskytování realitních služeb může být uzavřena na dobu určitou nebo neurčitou. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, má se za to, že smlouva je uzavřena na dobu 6 měsíců.
V případě smlouvy na dobu určitou se smlouva automaticky prodlužuje o stejné období, pokud žádná ze stran nesdělí druhé straně alespoň 14 dnů před uplynutím původní doby, že trvá na ukončení smlouvy.
Smlouva o poskytování realitních služeb zaniká:
Smlouvu o poskytování realitních služeb uzavřenou na dobu neurčitou může každá smluvní strana vypovědět bez udání důvodu s výpovědní dobou 1 měsíc, není-li ve smlouvě stanoveno jinak. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Smlouvu o poskytování realitních služeb uzavřenou na dobu určitou nelze vypovědět s výjimkou případů stanovených ve smlouvě nebo v těchto obchodních podmínkách.
Každá smluvní strana může od smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení smluvních povinností druhou smluvní stranou.
Za podstatné porušení povinností klienta se považuje zejména:
Za podstatné porušení povinností realitní kanceláře se považuje zejména:
Odstoupení od smlouvy musí být písemné a doručené druhé smluvní straně. Účinky odstoupení nastávají dnem doručení.
Realitní kancelář zpracovává osobní údaje klientů a zájemců v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů (GDPR) a zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů.
Podrobné informace o zpracování osobních údajů jsou uvedeny v dokumentu Zásady ochrany osobních údajů, který je dostupný na webových stránkách realitní kanceláře a v jejích provozovnách.
Veškerá oznámení a jiná komunikace mezi smluvními stranami bude probíhat prostřednictvím kontaktních údajů uvedených ve smlouvě o poskytování realitních služeb.
Klient je povinen oznámit realitní kanceláři bez zbytečného odkladu změnu svých kontaktních údajů.
Právní vztahy mezi realitní kanceláří a klientem se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, a zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování.
Všechny spory vznikající ze smlouvy o poskytování realitních služeb a v souvislosti s ní budou smluvní strany řešit především vzájemnou dohodou.
V případě, že se smluvním stranám nepodaří vyřešit spor dohodou, bude spor řešen věcně a místně příslušným soudem České republiky.
Klient, který je spotřebitelem, má právo na mimosoudní řešení spotřebitelského sporu. Subjektem mimosoudního řešení spotřebitelských sporů je Česká obchodní inspekce (www.coi.cz).
Pokud se jakékoli ustanovení těchto obchodních podmínek stane neplatným nebo nevymahatelným, nebude to mít vliv na platnost a vymahatelnost ostatních ustanovení.
Realitní kancelář je oprávněna jednostranně měnit tyto obchodní podmínky. Nové znění obchodních podmínek bude zveřejněno na webových stránkách realitní kanceláře a v jejích provozovnách.
Změny obchodních podmínek se nevztahují na smlouvy uzavřené před účinností nových obchodních podmínek, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
Tyto obchodní podmínky nabývají účinnosti dne 1. 5. 2023 a nahrazují všechny předchozí verze obchodních podmínek.
Tyto obchodní podmínky jsou platné a účinné od 1. 5. 2023.